Ubicación Estratégica frente al Embalse Peñol–Guatapé · Análisis Financiero Completo · Potencial de Crecimiento
FINCAMAR se encuentra ubicada en la vereda El Marial, El Peñol – Antioquia, con frente directo al embalse Peñol–Guatapé, uno de los destinos turísticos y de inversión más demandados de Colombia.
Su localización combina conectividad, privacidad y alto potencial de valorización, ideal para uso residencial premium, inversión turística o desarrollo hotelero boutique.
Zona de crecimiento turístico acelerado con presencia de:
Cercanía a:
La zona privilegia la privacidad y baja densidad, lo que protege la valorización y el atractivo del sector.
Valoración profesional y contexto de mercado para toma de decisiones informada
Vigencia: Hasta septiembre 2026
Prima sobre avalúo: +8,4%
Infraestructura instalada + potencial turístico inmediato
| Tipo de Propiedad | Rango de Precio (COP/m²) | Observaciones |
|---|---|---|
| Propiedades comparables en la zona | $232.000 – $281.000 | Propiedades estándar sin acceso directo al agua |
| Proyectos con frente al embalse | Hasta $468.000 | Propiedades premium con acceso directo al agua |
| FINCAMAR (actual) | $361.600 | Por debajo del techo de mercado con margen de crecimiento |
Valorización histórica estimada: 10% – 15% anual en predios con acceso directo al agua. FINCAMAR se encuentra por debajo del techo de mercado, con margen de crecimiento claro.
Análisis detallado de ROI para diferentes estrategias de inversión en FINCAMAR
Uso: Casa principal + 3 cabañas listas para operar
Ideal para: Inversionistas que buscan ingresos + valorización desde el primer año. Sin inversión adicional requerida.
Expansión en Lote 2: +8 a 10 cabañas adicionales
Ideal para: Desarrolladores e inversionistas que buscan proyecto de mayor escala con retornos más altos. Infraestructura base ya instalada.
Documentación completa y verificable para transacción transparente
El entorno natural del proyecto cuenta con elementos ambientales relevantes, lo cual:
Cualquier desarrollo futuro deberá ajustarse a la normativa ambiental vigente. El entorno contribuye a la baja densidad y valorización del área.
FINCAMAR no es solo una finca - es un activo turístico premium con características únicas
Una oportunidad única en Guatapé para inversionistas, desarrolladores o compradores premium que buscan un proyecto llave en mano en el destino turístico más importante de Colombia.